No texto anterior, falamos das inúmeras vantagens de morar em São Vicente, mas, apesar da Cidade possuir um lado encantador, ela também apresenta alguns problemas, como todo grande município.
Portanto, hoje daremos dicas para você comprar casa em São Vicente. Da praia à periferia, falaremos um pouquinho sobre cada região da cidade.
• São Vicente, além da Área Insular, possui uma Área Continental, que compreende bairros como Parque das Bandeiras, Humaitá e Gleba. Nestes lugares, os imóveis costumam ser mais novos e baratos, porém a infraestrutura desta região não é tão boa quanto da área insular. Existem escolas, mercados, linhas de ônibus, entre outros serviços essenciais, mas faltam opções de lazer, como restaurantes, shoppings e, claro, o distanciamento da praia e cidades vizinhas, como Santos.Caso você possua um veículo próprio, talvez não sinta tanto esta diferença, já que os trajetos até o Centro de São Vicente ou cidades vizinhas não é muito demorado, mas, se a sua única opção for o transporte coletivo, é um caso para se pensar.
• Em compensação, os bairros da Área Insular apresentam valores mais altos e uma condição melhor de mobilidade, mesmo que você não possua um carro. Por exemplo, quem mora próximo à Av. Mascarenhas de Moraes, no bairro Vila Margarida, consegue chegar na Av. Ana Costa, em Santos, em menos de 30 minutos. E no Centro de são Vicente em apenas 10. Isto devido ao VLT (Veículo Leve sobre Trilhos) que corta varios bairros da Area Insular - há um projeto para o mesmo se estender até à Area Continental, mas, por enquanto, não há previsão do início das obras. Desta forma, verifique se a linha de VLT está próxima ao seu bairro ou à rua em que deseja morar, pode fazer muita diferença no dia a dia.
• Como São Vicente é uma cidade 8m abaixo do nível do mar, alguns bairros costumam encher com facilidade, com uma simples alta da maré, mesmo sem chuvas. Bairros que possuem muitos canais, como Cidade Náutica e Jockey Clube, na área insular, frequentemente apresentam estes problemas. Vale lembrar que apenas partes destes bairros apresentam este tipo de inconveniente . Na Cidade Náutica, por exemplo, há ruas que não alagam nem mesmo com as fortes chuvas de verão. Este é um bairro que possui uma estrutura média, com comércio popular variado e grande movimentação de pessoas. Também é o bairro com a maior população de São Vicente.
• A região Central é ótima para quem morar perto de tudo. No Centro, é possível fazer tudo a pé, desde ir à Praia da Biquinha, Hospital Municipal ou no shopping. Mas vale lembrar que a maioria das casas no Centro são antigas, pois este é um bairro que quase não apresenta mais terrenos ou locais para novos empreendimentos. Ou seja, às vezes uma reforma na sua nova casa poderá ser necessária. Um outro ponto do Centro: mesmo perto de tudo, ele não costuma ser tão caro quanto os bairros próximos à praia, o que é uma grande vantagem.
• Mas, se o seu negócio é vista para o mar (comprar um imóvel na praia), os bairros do Gonzaguinha, Boa Vista, Itararé e Ilha Porchat oferecem cenários deslumbrantes. Inclusive, há alguns lançamentos novos, de imóveis de alto padrão, para os mais abonados. É uma boa região para se morar, com restaurantes, mercados, bancos e transporte público abundante. Mas, se você se apaixonou pela vista da Ilha Porchat, que é realmente de tirar o fôlego, lembre-se que lá não há uma padria para comprar o pãozinho nosso de cada dia. Ou seja, será necessário fazer suas compras no bairro do Itararé.
• Há ainda bairros intermediários, como Vila Valença, Vila Cascatinha e Jardim 3 Estrelas. Bem localizados, perto de grandes avenidas como Prefeito José Monteiro ou Antonio Emmerich, possuem bom comércio local e casas antigas e espaçosas, algumas até com pomar, ideais para toda a família.
Na dúvida, fale com uma de nossas corretoras. A Imobiliária Bella Vista entende tudo de São Vicente e sabe fazer seus clientes felizes.
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