Costumamos receber muitas perguntas sobre a mecânica de um financiamento imobiliário durante nossas atividades no dia a dia, por isso, neste e no próximo texto, falaremos sobre este tema.
Então, como funciona o financiamento imobiliário?
Quando alguém adquire um imóvel, que pode ser novo ou usado, é possível financiar o pagamento do mesmo. Os financiamentos são realizados através dos bancos, que pagam ao vendedor a quantia que o comprador quer financiar.
➡Exemplo:
Um imóvel de R$ 100.000,00
Vamos supor que a entrada solicitada pelo banco seja de 10% do valor do imóvel, ou seja, 10.000,00 reais.
Esta entrada geralmente precisa ser paga à vista, pelo comprador do imóvel ao banco, que faz o repasse ao vendedor.
➡Assim:
Preço do Imóvel: R$ 100.000,00
Valor pago pelo comprador ao vendedor (entrada): R$ 10.000,00
Valor pago pelo banco ao vendedor: R$ 90.000,00 - que é o mesmo que o comprador deverá pagar ao banco via financiamento, só que acrescentando taxas e juros.
A diferença é que o banco pagará o vendedor à vista, enquanto o comprador terá que financiar a dívida junto ao banco.
Durante o tempo de financiamento, o imóvel fica ligado a quem fez a compra, porém não pode ser
negociado enquanto a dívida com o banco não for paga.
Muitos bancos realizam o financiamento imobiliário. O que difere entre cada um é a taxa de juros aplicada, prazo para financiamento (quantidade de anos para quitação da dívida) e qual a porcentagem de financiamento do imóvel (alguns bancos trabalham com 80% de financiamento;
outros 90%, por exemplo).
Quais são os documentos necessários?
➡RG;
➡CPF;
➡Certidão de Nascimento ou Comprovante de Estado Civil;
➡Comprovante de Renda: este é um item mais específico, pois varia de acordo com o regime de trabalho de cada pessoa.
Para quem trabalha com carteira assinada, no regime CLT: Holerites;
Para quem é autônomo: Contrato de prestação de serviços, declaração do Imposto de Renda, declaração do sindicato da categoria, recibo de recebimento por trabalhos prestados ou uma
Declaração Comprobatória de Recepção de Rendimentos (Decore), feita por contador;
Para quem é trabalhador rural, ambulante, diarista ou categorias que não possuam conta em banco: é necessário preencher uma ficha de cadastro sob orientação do gerente, que informará caso a caso quais são os documentos necessários.
É importante salientar que o valor das prestações não pode ser maior do que 30% da sua renda bruta. Exemplo: se o seu salário é de R$ 2.700,00, sua prestação poderá ser até R$ 900,00, no máximo.
Por fim, o comprador não pode apresentar restrições no SPC ou no Serasa.
Com esta parte aprovada, a liberação do crédito é feita, por um período que varia de banco para banco. É importante ressaltar que o dinheiro nunca é liberado automaticamente, existe um prazo para a realização desta etapa também.
No próximo texto, falaremos sobre Tipos de Financiamento. Então, já sabe: não perca a próxima postagem!
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