Hoje falaremos sobre avaliação imobiliária.
Você sabe quanto vale o seu imóvel?
Quando a decisão de vender um imóvel é tomada, a primeira coisa que nos vêm à cabeça é o preço pelo qual o mesmo será negociado. Então, definimos em mente um valor e... surpresa! Ele está totalmente fora do que imaginamos.
Isto ocorre porque são diversos os parâmetros que diferem o valor de um imóvel. São eles:
• Localização: quanto mais nobre for o bairro, mais caro o imóvel poderá ser. Imóveis próximos de praias, shoppings e grandes centros comerciais também tendem a ser mais valorizados, visto que a comodidade do morador conta bastante nesta hora;
• Metragem: quanto maior o imóvel, mais caro ele poderá ser;
• Estado de conservação: caso o imóvel precise de pintura, reforma ou qualquer outro tipo de manutenção, poderá ter o valor reduzido;
• Áreas comuns: piscina, churrasqueira, salão de festas, quantidade de elevadores, vagas de garagem...isso também conta na hora de avaliar;
• Quantidade de apartamentos por andar: quanto menos apartamentos por andar, mais alto é o valor, já que prédios com um ou no máximo 2 unidades por pavimento são considerados imóveis de alto padrão;
• Imóvel novo, usado ou ainda na planta: imóveis novos, que nunca foram usados geralmente possuem valores maiores do que dos usados e na planta.
Além disso, é importante destacar que o cenário econômico também influencia bastante no valor de um imóvel, pois, em tempos de crise, é comum que os imóveis baixem de preço, já que a procura pelos mesmos também tende a diminuir.
A melhor forma para entender se os valores praticados são justos é a comparar o preço com outros imóveis similares através de pesquisa.
Felizmente, a internet ajuda bastante o processo de pesquisa do valor de um imóvel. Você pode conseguir as informações junto às imobiliárias, às construtoras e por meio do nosso site da Bella Vista (link no final do texto).
O próximo passo é tentar entender quais são os valores praticados nos bairros do seu interesse. Apesar de haver variações, é possível encontrar uma média de preço por metro quadrado dos imóveis de uma determinada região.
Exemplo:
Vamos supor que você deseja comprar um apartamento em um bairro onde o preço por metro quadrado seja em torno de R$ 10 mil. Assim, um apartamento com 70 m² deve ter o valor próximo a R$ 700 mil (R$ 10.000/m² x 70m²).
É importante ressaltar que todas as características do imóvel que citamos anteriormente precisam ser consideradas, mas esse é um ótimo ponto de partida para que você comece a comparar preços.
Ok, você já sabe as características do imóvel que deseja, já pesquisou, mas como evitar que, mesmo munida de informações, não cair numa roubada?
Para não cair em nenhuma cilada , tenha em mente que existem outros pontos que influenciam os preços. Assim como em qualquer segmento, no mercado imobiliário há vendedores com todos os perfis. Há quem esteja precisando de dinheiro o mais rápido possível e aceite vender mais barato do que o praticado no mercado, e também aqueles que supervalorizam os próprios imóveis, pedindo um valor muito acima da média.
Se mesmo assim você aceitar pagar mais caro por um imóvel, tudo bem. Senão, fuja deste vendedor. Caso haja razão por optar por pagar mais, pelo menos tente trazer o preço para o mais próximo da realidade.
Agora, caso encontre vendedores que estejam vendendo muito abaixo do mercado, preste mais atenção ainda. Assegure-se de que não exista nenhum problema com o imóvel: infiltrações, vizinhos complicados, brigas por partilha ou processos na Justiça que façam com que a pessoa queira lhe transferir um transtorno junto o com o imóvel.
Por isso, mesmo você entendendo os critérios que definem os valores dos imóveis, sempre é sugerido que um corretor de imóveis seja consultado.
Veja que os corretores são profissionais treinados e têm experiência suficiente para identificar pontos de vantagens e de desvantagens em determinadas negociações. Afinal, são acostumados a lidar diariamente com os fatores que vimos aqui.
Além disso, eles conseguem estabelecer as relações de valores com grande facilidade e com real capacidade para respaldar aquela pesquisa que você já fez.
Então, na hora de avaliar seu imóvel, conte sempre com a Bella Vista! Além de profissionais especializados, temos as melhores ofertas!
Confira o nosso site:www.imobellavista.com.br/
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