Você possui um imóvel para alugar em São Vicente, mas se sente inseguro ou não sabe como colocá-lo à disposição para locação?
No caso da insegurança, é normal: muitos proprietários preferem deixar sua casa ou apartamento parados, depreciando e gerando gastos mensais de IPTU e condomínio a anunciarem o mesmo para aluguel, já que existe o medo de problemas com os futuros inquilinos, como dano ao patrimônio e inadimplência.
Já para quem não sabe como alugar, saiba que apenas procurar uma imobiliária para anunciar o imóvel não é suficiente, existem alguns cuidados prévios que precisam ser realizados.
Mas, com as devidas medidas, é possível sim ter sucesso na locação e ainda garantir uma renda extra por um bom tempo. Vamos às dicas?
1 . Deixe o imóvel como se fosse novo
Isto é muito importante, pois, como diz o ditado “a primeira impressão é a que fica”. Portanto, antes de anunciar o imóvel para locação, veja se o mesmo precisa de algum reparo, como pintura. Também não descuide da parte elétrica e infiltrações. Parece que não, mas essas pequenas reformas valorizarão o seu imóvel e ainda evitarão problemas com o inquilino, afinal, quando se aluga um imóvel, o justo é que o mesmo sempre esteja em perfeitas condições para moradia.
O ideal também é que móveis muito antigos e gastos sejam retirados. Em compensação, áreas como jardins, piscina e churrasqueira, devem ser mais valorizadas , já que funcionarão como um grande diferencial para o cliente.
2. Procure uma Imobiliária
Imóvel arrumado, o segundo passo é procurar os serviços de uma imobiliária. O corretor de imóveis é um profissional de confiança, apto a fazer uma avaliação do seu imóvel e informar o preço de mercado para o aluguel. Além disso, como possui uma grande carteira de clientes, certamente conseguirá alugar o seu imóvel em um prazo bem curto.
Outras vantagens de trabalhar com um corretor de imóveis são:
• o corretor cuidará de toda a parte burocrática, como a documentação;
• o locador não precisa entrar em contato com o inquilino se não quiser, já que o corretor também faz esta parte;
• o corretor fica responsável por mostrar o seu imóvel, ou seja, o locador pode continuar com a sua rotina normal, já que o corretor também se encarregará desta função.
3. Elabore um Contrato
Após encontrar um inquilino, o imprescindível agora é elaborar um contrato de locação. No contato deve-se constar a data da entrada e o tempo de vigência do documento (geralmente, 30 meses com permanência mínima de 1 ano). Também deve-se mencionar possíveis multas por rescisão de uma das partes, e também eventuais punições para o inquilino em caso de mau uso do imóvel.
Por outro lado, como citamos anteriormente, o locatário deve oferecer ao inquilino um imóvel que esteja em perfeitas condições de uso. Por isso, a Imobiliária faz uma vistoria profissional no imóvel, aonde fotos de todas as partes da casa são tiradas, são listados todos os móveis que o locatário está deixando no imóvel e o estado de conservação de cada um . Além disso, o funcionamento de tudo também é testado (chuveiro, ar-condicionado, lâmpadas, etc) e também o estado do imóvel será analisado ( por exemplo, se existem pisos soltos, maçanetas quebradas, etc), para que o inquilino fique resguardado de qualquer acusação injusta no final do período de locação.
4. Definindo o Pagamento
No contrato também será definido o valor do pagamento mensal, assim como sua respectiva garantia.As principais são:
Fiador: pessoa escolhida pelo inquilino , assumirá a responsabilidade financeira em caso de inadimplência. Importante: o fiador não poderá ter restrições financeiras e também deve possuir imóvel próprio, com escritura e já quitad
Seguro fiança: quando o inquilino contrata um seguro, equivalente entre 2 ou 3 aluguéis, para garantir a segurança do proprietário.
Fiança bancária: um banco de escolha do locatário emite uma garantia para cumprir com o valor do aluguel, caso o inquilino não possa fazê-lo
Seguro caução:pode variar entre 2 a 5 aluguéis, depositados diretamente na poupança do locatário e servem para cobrir possíveis faltas de pagamento.
É isso! Com estes passos, você consegue alugar seu imóvel em São Vicente com segurança e rapidez! Vem falar com a gente, a Imobiliária Bella Vista está sempre pronta pra lhe atender.
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